Lúng túng quản lý chung cư ở TP Hồ Chí Minh

2017-04-04 10:37:31 0 Bình luận
Thực tiễn quản lý, sử dụng nhà ở chung cư tại TP Hồ Chí Minh đang đặt ra nhiều vấn đề cần phải giải quyết, trong đó, việc ngăn biến căn hộ chung cư thành trụ sở doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn.




Căn hộ chung cư thành trụ sở doanh nghiệp 
 
Trong thời gian qua trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, nhiều căn hộ chung cư ở hầu khắp các quận, huyện đã được đặt làm trụ sở doanh nghiệp, chi nhánh với nhiều ngành, nghề hoạt động khác nhau, từ thiết bị tin học văn phòng, công trình dân dụng đến quảng cáo, xây dựng giao thông như: Tại chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (quận 3), chung cư Hoàng Hoa Thám 3 (quận Tân Bình), chung cư K300 (quận Tân Bình), chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh), chung cư Phan Văn Trị (quận Gò Vấp)… 
 
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh, trên địa bàn thành phố có 2.114 doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đăng ký tại trụ sở, địa chỉ hoạt động là “căn hộ, chung cư”. Mặc dù, từ cuối năm 2016, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố ra thông báo về việc doanh nghiệp không được kinh doanh tại căn hộ chung cư và phải đăng ký thay đổi địa chỉ từ căn hộ chung cư sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư (trừ phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư). Tuy nhiên, đến nay cũng chỉ mới có 430 doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đăng ký di dời trụ sở khỏi chung cư. 
 
Hiện, ngay tại trung tâm thành phố, chung cư 42 Nguyễn Huệ, quận 1 có nhiều doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng, chi nhánh. Các biển hiệu công ty đua nhau mọc ra với đủ màu sắc, kích cỡ, làm mất mỹ quan đô thị như Hiroshima, Booc Offee, Delight Kafe & Ten, Boo Coffee, Kawaii Nail, Metsign - Deli&Coffee House, ShiShi79, Saigon Vievx… 
 
Bà Tăng Ngọc Hà, Phó Giám đốc Công ty Sao Kim (kinh doanh lĩnh vực khách sạn) đặt trụ sở Công ty tại lầu 4, chung cư 42 Nguyễn Huệ, quận 1 (buôn bán cà phê) cho biết, công ty bà hoạt động gần 2 năm, sử dụng 6 lao động. Nhờ sử dụng lại căn hộ của người thân nên bà không phải mất tiền thuê 40 triệu đồng/tháng. Hầu hết chủ các căn hộ tại chung cư 42 Nguyễn Huệ đều không ở đây mà cho doanh nghiệp, các đơn vị kinh doanh thuê lại với mức giá từ 20 - 40 triệu đồng/tháng/căn. 
 
“Bản thân tôi đã đăng ký ngành, nghề và địa điểm kinh doanh tại chung cư 42 Nguyễn Huệ, có đóng thuế đầy đủ; đồng thời, bỏ ra khoảng 600 triệu đồng để sửa sang, mua sắm thiết bị nên giờ di dời sẽ không thể thu hồi được số vốn đã bỏ ra. Vì thế, tôi kiến nghị thành phố cần cho các doanh nghiệp kinh doanh tại đây khoảng thời gian 1 - 2 năm để thu hồi vốn cũng như sắp xếp tìm chỗ kinh doanh mới”, bà Tăng Ngọc Hà nói. 
 
Gia hạn 6 tháng phải di dời 
 
Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, kể từ tháng 3/2017, là thời điểm UBND thành phố có công văn yêu cầu các sở ngành, UBND quận huyện kiểm tra, xử lý các doanh nghiệp, hộ kinh doanh đăng ký tại chung cư, các doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh sẽ có 6 tháng chuẩn bị di dời, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định. 
 
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh phân tích, Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp có 2 phần diện tích để ở và phần diện tích khác để sử dụng kinh doanh. Nếu sử dụng căn hộ để ở vào mục đích hoạt động kinh doanh là vi phạm (không đăng ký kinh doanh nhưng vẫn tổ chức, bố trí cho người khác làm nơi làm việc văn phòng, sản xuất chế biến sản phẩm...) nhưng nếu sử dụng phần diện tích khác vào mục đích hoạt động kinh doanh lại không vi phạm. 
 
Việc xử lý vi phạm có thể áp dụng vào quy định cụ thể như căn cứ vào Nghị định 50/2016/NĐ-CP ngày 1/6/2016 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch đầu tư hoặc áp dụng Nghị định 121/2013/NĐ-CP xử lý vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở. Tuy nhiên, Nghị định 121/2013/NĐ-CP không quy định mức xử phạt tiền nhưng vẫn có thể áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả để chấm dứt hành vi vi phạm. 
 
Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nguyệt, Trưởng phòng đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh, đối với các doanh nghiệp có đăng ký địa chỉ tại trụ sở chung cư nhưng theo quyết định phê duyệt dự án xây dựng chung cư không thuộc “căn hộ chung cư” mà thuộc phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư thì không phải di dời nhưng phải thực hiện theo đúng quy định tại Khoản 6 Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về việc kinh doanh các ngành nghề, hàng hoá trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư. 
 
“Trên cơ sở chỉ đạo của UBND thành phố, hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang phối hợp với Sở Xây dựng, UBND các quận huyện tổng kiểm tra, rà soát cũng như tổng hợp các kiến nghị của doanh nghiệp, các khó khăn vướng mắc để đề xuất UBND thành phố báo cáo Chính phủ và các Bộ ngành Trung ương”, bà Nguyễn Thị Thanh Nguyệt cho hay. 
 
Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, chỉ có thể cấm doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng, chi nhánh tại chung cư đơn thuần để ở còn những nơi chỉ mở văn phòng khởi nghiệp, quy mô 3 lao động trở xuống thì nên khuyến khích cho phép.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Hải Phòng xây dựng nhà cho gia đình người bại liệt nghèo khó

Sáng 3/5, Ủy ban MTTQ Việt Nam quận Lê Chân phối hợp với phường Vĩnh Niệm tổ chức khởi công xây dựng nhà “Đại đoàn kết” cho gia đình ông Nguyễn Văn Nam, bị bại liệt nửa người, phải ngồi xe lăn.
2024-05-04 08:41:24

Không khí Điện Biên Phủ trước Lễ kỷ niệm 70 năm chiến thắng

Từ hơn 1 tuần nay, dòng người từ khắp mọi miền tổ quốc đã kéo về Điện Biên Phủ để chào đón Lễ kỷ niệm 70 năm (7-5-1954) quân và dân Việt Nam lập nên kỳ tích lừng lẫy năm châu. Một số hình ảnh tại Điện Biên Phủ lúc này.
2024-05-04 06:10:00

Sơ duyệt lễ diễu binh kỷ niệm 70 năm chiến thắng Điện Biên Phủ

Lực lượng Quân đội, Công an cùng các khối khác đã tiến hành sơ duyệt lễ diễu binh, diễu hành kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ tại sân vận động tỉnh Điện Biên.
2024-05-03 14:57:17

Phú Quốc, Tây Ninh đông khách du lịch hàng đầu Nam bộ trong ngày nghỉ lễ đầu tiên

Nam bộ có khá nhiều điểm đến hấp dẫn trong kỳ nghỉ lễ kéo dài năm nay, nhưng Phú Quốc và Tây Ninh được ghi nhận là hai điểm đến đón đông đảo du khách bậc nhất bởi lợi thế về khí hậu, cảnh quan và trải nghiệm hấp dẫn
2024-05-03 11:05:59

Hàng trăm ngàn người háo hức ngắm pháo hoa, vui chơi tại quảng trường biển Sầm Sơn

Lễ khánh thành Quảng trường biển và trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn đã diễn ra tối 27/4, trong khuôn khổ đêm khai mạc Lễ hội du lịch biển Sầm Sơn 2024. Hơn 300 ngàn người dân, du khách đã tham gia sự kiện, thưởng thức các tiết mục nghệ thuật sôi động và chiêm ngưỡng màn pháo hoa tưng bừng tại quảng trường biển hiện đại, quy mô bậc nhất Việt Nam.
2024-05-03 09:43:01

Hải Phòng trưng bày tư liệu ‘Cát Bi - Điện Biên Phủ: bản hùng ca chiến thắng’

Nằm trong chuỗi hoạt động kỷ niệm các ngày lễ lớn trong tháng 4 và tháng 5, Bảo tàng Hải Phòng trưng bày tư liệu chuyên đề “Cát Bi rực lửa - Điện Biên Phủ bản hùng ca chiến thắng”.
2024-05-03 08:34:17
Đang tải...